建築士による12条5項報告書の作成を、9.8万円〜・最短5営業日で。
先行受付に申し込む（残り10組）対応可否を確認後、Stripeで安全にお支払いいただけます
簡易宿所の申請に行ったところ、建築指導課から検査済証の提出を求められた。物件購入時には気づかなかった問題で、どう対処すればいいかわからない。
建築事務所に電話しても、12条5項報告は小規模すぎて対応を断られる。そもそもこの業務を扱っている事務所をどう探せばいいかもわからない。
旅館業許可の申請自体は行政書士に依頼済み。しかし12条5項報告だけは建築士の領域で、行政書士にも手配できず、そこだけが宙に浮いている。
確認検査機関や建築事務所に聞いても「現地調査後にお見積り」としか言われない。費用感も期間も不明なまま、何ヶ月も先に進めずにいる。
確認済証と図面がある物件であれば、書類ベースの調査で報告書を作成できる場合があります。事前に自治体の要件を確認した上で進めるため、差し戻されるリスクも抑えられます。
物件の住所、築年数、確認済証・図面の有無をお聞きし、当サービスで対応できるかどうかを判断します。翌営業日までにご回答します。
無料対応可能と判断できた場合、Stripeの決済リンクをお送りします。お支払い確認後、書類確認と行政要件の調査に着手します。
Stripeで安全に決済建築士が確認申請図書をもとに調査を行い、報告書を作成・署名します。完成した報告書をお渡ししますので、ご自身で行政窓口に提出していただきます。
最短5営業日で完了保健所への許可申請や消防手続きについては、提携する行政書士をご紹介可能です。建築部分だけのご利用でも問題ありません。
別途お見積り正式なサービス開始前につき、先行でお申し込みいただいた方には特別価格でご提供します。
ベーシック
4〜8週間で報告書を作成
先行特別価格
¥9.8万円（税別）
正規価格：12万円
あんしん
2〜4週間で報告書を作成
先行特別価格
¥13万円（税別）
正規価格：17万円
特急あんしん
最短5営業日で報告書を作成
先行特別価格
¥18万円（税別）
正規価格：25万円
※ 確認済証と確認申請図面がある木造2階建以下・200㎡未満の物件が対象です。
※ 現地調査が必要な場合は、交通費・調査費を別途いただく場合があります。
※ ベーシックプランには返金保証は含まれません。
※ 先行価格は10組限定です。枠が埋まり次第、受付を終了します。
当サービスが作成した12条5項報告書が行政に受理されなかった場合、報告書作成費用を全額返金いたします。事前に自治体の要件を確認した上で作成するため不受理の可能性は低いですが、万が一に備えた保証です。あんしんプランおよび特急あんしんプランが対象です。
| 確認検査機関 | 建築事務所 | 宿カギ | |
|---|---|---|---|
| 費用 | 30〜80万円 | 20〜40万円 | 9.8〜18万円 |
| 完了まで | 1〜3ヶ月 | 2週間〜1ヶ月 | 最短5営業日 |
| 見積り回答 | 数週間 | 数日〜数週間 | 翌営業日 |
| 来社・面談 | 必要 | 必要 | 不要 |
| 不受理時の返金 | なし | なし | 全額返金 |
北海道・札幌市｜木造・103㎡・3LDK
検査済証なしの物件で旅館業許可を取得し、Airbnbで365日運営中
宿泊事業を目的に札幌市内の築古物件を取得。旅館業（簡易宿所）の許可を申請する過程で、検査済証が交付されていないことが判明しました。
地元の建築事務所では対応を断られましたが、一級建築士と連携し、保健所に一度で受理。現在はAirbnbで通年営業しています。この経験から、同じ状況で困っている方を支援するサービスとして宿カギを立ち上げました。
渡辺三冬
宿カギ 代表 ／ 北海道でAirbnb複数物件を運営
北海道で築古の物件を購入し、旅館業の許可を取ろうとした際に、自分自身がこの問題に直面しました。検査済証がないとわかった時点で、地元の建築事務所に片っ端から電話しましたが、どこも対応してくれません。
最終的に知人のつてで建築士に対応してもらい、書類のみの確認で報告書を作成、保健所にも一度で受理されました。あの時の「対応してくれる建築士が見つからない」という経験が、このサービスの原点です。
同じ状況で止まっている方に、建築士を適正な費用と期間でおつなぎする仕組みを作りたいと考えています。
保健所や建築指導課から検査済証の提出を求められ、先に進めなくなっている方。最もご相談の多いケースです。
許可申請は進んでいるのに、建築士の手配だけができない。その一点を解消します。
住宅宿泊事業の届出から旅館業許可（簡易宿所）への切替えを検討している方。
投資判断に必要な建築面のリスクを事前に知りたい方。無料診断で対応可否をお伝えします。
確認済証自体がない場合も対応できますか？
確認済証がない場合は、まず台帳記載事項証明書を取得するところから始まり、対応の難易度が大幅に上がります。無料診断の段階で状況をお伺いし、対応の可否を正直にお伝えします。
北海道以外の物件にも対応していますか？
現在は北海道内の物件を中心に対応しています。書類が揃っている物件であれば他の地域もご相談可能ですが、自治体ごとに要件が異なるため、まずはお問い合わせください。
現地調査は必ず必要ですか？
確認済証と確認申請図面が揃っていて、竣工後に大きな増改築がなければ、書類ベースで対応できた実績があります。ただし、自治体の要件や物件の状態によって判断が変わるため、事前に確認した上でお伝えします。
お支払いのタイミングは？
無料の物件診断で「対応可能」と判断された後に、Stripeの決済リンクをお送りします。お支払い確認後に報告書の作成に着手します。不受理時の全額返金保証が適用されるため、安心してお支払いいただけます。
3つのプランの違いは？
報告書の内容・品質に違いはありません。違いは「対応スピード」と「返金保証の有無」です。ベーシックプランは4〜8週間・保証なし。あんしんプランは2〜4週間・全額返金保証つき。特急あんしんプランは最短5営業日・全額返金保証つき。迷われた場合は、保証つきのあんしんプランがおすすめです。
旅館業許可の申請全体もお願いできますか？
建築部分（12条5項報告書の作成）に特化したサービスです。報告書の行政への提出は、ご自身または行政書士にて行っていただきます。旅館業許可の申請全体については、提携する行政書士をご紹介できます。
物件情報をお送りいただければ、翌営業日までに対応可否をご連絡します。
対応可能な場合、Stripeの決済リンクをお送りします。